Det er også afgørende at entreprenøren har diverse forsikringer og bankgarantier, i forbindelse med byggetilladelsen. Hvis man køber entreprisen med grund, kan tilladelsen sagtens være søgt før 6/5 2000, som er skillelinien mellem de gamle og nye regler. Forlang at byggeriet betales i etaper, efterhånden som det skrider frem, så man har en sikkerhed for færdiggørelse.

Køb af nybyggeri
Hvad angår køb af nybyggeri, træder en ny lov i kraft som gælder for byggeri hvor bygge-tilladelsen er søgt, efter 6/5 2000. Denne lov hedder “Ordenacion de la Edification Ley 38/1999” og lever op til et tidligere EU-direktiv på byggeområdet. Her defineres de minimumskrav en entreprenør/bygherre skal leve op til overfor forbrugeren. Ydermere defineres også de minimumskrav bygningen skal leve op til hvad angår funktion, sikkerhed og beboelighed. Blandt andet stilles krav til adgangsforhold for handicappede o.s.v.

Det interessante ved den nye lov er, at den specificerer ansvarsforholdet mellem de involverede parter i byggeriet, så eks. bygherren er ansvarlig for fejl og mangler ved byggeriet, der indklages af køber op til et år efter overtagelsen. Endvidere forlanges byggeriets involverede parter i besiddelse af en forsikring der dækker i tilfælde af krav. Man har altså ikke mulighed for at krybe udenom ved at ”gå Konkurs” og lignende. Herudover skal bygherre stille med en bankgaranti der hvis bygherre går konkurs sikrer færdiggørelse af byggeriet. Det bliver svært at undgå disse ting for bygherren, da alle garantier skal stilles før byggetilladelse gives. Det eneste man skal sikre sig som køber er altså at der foreligger en byggetilladelse, dog gælder den nye lov kun hvis byggetilladelsen er søgt efter 6/5 2000. Bagsiden er at præmierne på diverse forsikringer i sidste ende skal betales af forbrugeren. Men mon ikke det er pengene værd for den sikkerhed det medfører.

Den sidste ting man skal være opmærksom på, er at nybyggeri pålægges IVA/Moms på 7 %, og en notarafgift på 0,5 %. Altså en samlet merudgift på 7,5 %

Kontoret til forbrugernes beskyttelse
En sidste, -eller første-, mulighed er at henvende sig til (OMIC) som er kontoret til forbruger beskyttelse. Som normalt ligger i forbindelse med et Rådhus/Ayuntamiento. De anbefaler at man kommer før man underskriver frem for bagefter, så hjælper de med at læse kontrakten igennem.

Skulle skaden være sket hjælper de så godt de kan, men i den forbindelse er det afgørende hvor lang tid der går fra underskrift til man klager, i forhold til muligheden for at forfølge sagen. I øvrigt hjælper de med alt fra klager over telefonregningen, over køb af Timeshare, til handel med fast ejendom.