Hovedreglen er: Hvis man har ejet ejendommen i mere end 10 år inden udgangen af 1996 - dvs. har købt ejendommen i 1986 eller tidligere – er evt. fortjeneste skattefri.

Hvis man har ejet ejendommen i kortere tid, kan man reducere fortjenesten med 11,11% pr. år, man har ejet den fra og med det 3. års ejertid.

Skatten er 35%!! En speciel regel, der gælder for ikke-residente. Ved skatteberegningen skelner man mellem, om man har købt ejendommen i 1994 eller tidligere - d. 31/I 2 I 994 eller 1995, i 1996, i l 997 osv.

For hvert eneste anskaffelsesår gælder det, at man pristalsregulerer købsprisen for huset, hvilket betyder, at hvis man har købt ejendommen i 1994 eller tidligere, får man både købsprisen pristalsreguleret og nedslag i fortjenesten, hvorimod ved senere anskaffelse er den eneste reduktion i fortjenesten en pristalsregulering af købsprisen. Pristalsreguleringen er bestemt i artikel 46 i indkomstskatteloven, og findes i skattevæsenets tabeller.

Eksempel A:  
Hus købt d. I/4 l989 inkl. omkostninger for 10.000.000, og solgtes d. I/7 1999 for 18.000.000 efter omkostninger. Skattemæssigt får man en reduktion for 7 års ejertid - jvf. ovenstående. Købsprisen reguleres op med 1,038 eller til 10.380.000. Fortjenesten er herefter 7.620.000, som reduceres til 3.387.090, hvoraf skatten vil være I .185.482.

Eksempel B:  
Hus købt d. I/4 l995 inkl. omkostninger for 10.000.000, og solgtes d. I/7 1999 for 18.000.000 efter omkostninger. Sælger får ikke reduktion for ejertiden, men købesummen pristalsreguleres med 1,097 eller til 10.970.000. Fortjenesten er herefter 7.030.000, som beskattes med 35% eller 2.460.500.

Ikke-residente, der har erhvervet ejendom efter 1986 vil opleve, at køber tilbageholder 5% af salgssummen. Og dette gælder uanset, om man har tjent på ejendommen eller ej. Dette beløb er køber pligtig til at indbetale til skattevæsenet i sælgers navn. Efter salget (skødeunderskrift) har sælger 4 måneder til at opgøre skatteregnskabet/betalingen med skattekontoret.

Ved skatteopgørelsen skal sælger tage højde for de investeringer, han har haft i ejendommen (om-og tilbygninger) og købeomkostningerne såvel som salgsomkostningerne. Skattevæsenet har sine særlige deklarationer til opgørelsesforholdet.

Har sælger efter skatteopgørelsen overskydende skat til gode, tilbagebetaler skattevæsenet rent faktisk det overskydende beløb. Men tilbagebetalingen kræver, at man indgiver den endelige skatteopgørelse. Hvis ikke, finder der ingen tilbagebetaling sted. Jeg har oplevet mange tilfælde, hvor man ikke har fået tilbagebeult overskydende skat, fordi man har troet, eller har hørt, at det er håbløst. Det er det ikke!

Jeg har oplevet, at selv efter flere år tilbagebetales en evt. overskydende skat. Tilbagesøgningsproceduren tager normalt mellem 3 og 6 måneder, men kan variere - specielt tage længere tid.

Afsnitter er udarbejdet i samarbejde med advokat Kurt Tofterup