Betalingsform
Når man skal overføre penge fra Danmark, kan de Spanske banker godt tage fra i
vekselgebyr. Derfor kan det ofte betale sig for køber at tage en check med fra
hjemlandet, som afleveres i forbindelse med at handelen underskrives.
Gør
man ikke det kan det ofte betale sig at sende kroner herned og så veksle dem i
banken. Så får de deres gebyr ved at veksle, hvorimod hvis man veksler euros
hjemmefra, kan de godt finde på at tage gebyr for at overføre pengene.
Der
er dog ingen gyldne regler, hør derfor ejendomsmægler og egen bank om hvad der
bedst betaler sig.
Statens
aktindsigt
Når man
handler er der forskel på den indsigt staten kræver i handelen, afhængigt af
den status køber og sælger har i Spanien.
Er
det en resident der køber, så handles der uden dokumentation.
Er det en resident der sælger, og en ikke-resident der køber. Skal pengene
overføres til Spanien først, og sættes ind på en konto i euro.
Derefter skal de gå fra køber til sælger, på en synlig måde. Det vil enten
sige via en attest der stemples ind i skødet, eller der udstedes et
bankcertifikat.
Handles der mellem to residenter stilles der ingen krav. Det gør der heller
ikke hvis handelen er mellem
to ikke-residenter. Det betyder at hvis en Dansker køber ejendom af en Englænder
i Spanien, og ingen af dem er fastboende, kan pengene overføres direkte fra
Danmark til England og behøves ikke at komme omkring Spanien.
Grønne
zoner
Et typisk
problem der kan opstå efter en hushandel, er inddragelse af zona verde/grønne
zoner.
Da
man købte fik man garanteret at der ikke måtte bygges foran huset, og man gik
endda på rådhuset og fik bekræftet at det var en grøn zone. Der er bare lige
det minus at rådhuset har retten til at lave om på ordinationsplanen hvert
ottende år, og dermed inddrage jord der tidligere har haft status af grøn zone
til byggeri.
Forsyningsselskaber
Strøm. Som i Danmark er der forskellige regionale elselskaber, i Andalusien
hedder det Sevilliana Electricidad. El er stort set samme priser som i Danmark,
og der er muligheder for forskellige typer af aftaler. Man kan eksempelvis få
en ordning med graduerede priser, hvor at det er billigst om natten.
Vand er et
kommunalt anliggende, og kan i nogle tilfælde være betalt fælles gennem
ejerforening. Det er et gradueret prissystem, der indebærer at jo mere man
bruger, jo dyrere er det pr. kubikmeter.
Telefon hører hvad angår fastnettet under det landsdækkende Telefonica,
som endnu er den eneste udbyder. Det indebærer en monopolsituation som giver et
serviceniveau herefter. Telefonica er en af de virksomheder i Spanien der klages
mest over, og deres fakturasystem minder om en Dansk selvangivelse. Ønsker man
at få fastnet telefon, skal man have en bankkonto hvor faktureringen bliver
ordnet direkte, og et NIE-NR. Numero
de identification extranjero. Har
man spørgsmål om oprettelse eller allerede eksisterende linie, kan man ringe
gratis til servicetelefonen på 1004.
Hvis
man køber, sælger, fraflytter eller flytter vedrørende fast ejendom. Skal man
altid sikre sig at disse konti er betalt, og overdraget eller lukket.
Hvis
man står i en købesituation, anbefales det at læse de andre afsnit og i øvrigt
alliere sig med professionel hjælp